Flip Analyzer Flórida

Calculadora em português para analisar compra em leilão/off-market, reforma e revenda de imóvel na Flórida. Otimizada para celular e pronta para gerar PDF.

Exemplo positivo: compra por US$175.000, taxa de leilão 5%, reforma US$45.000, revenda US$335.000, compra à vista e prazo de 5 meses. O exemplo fica acima de 20% de ROI líquido.

Dica: no computador, passe o mouse no “?”. No celular, toque no “?” para abrir a explicação.

1. Dados do imóvel

Referência Tipo Cidade / região Observações

2. Compra

Valor de compra Taxa de leilão (%) Entrada / dinheiro próprio (%) Closing da compra (%) Inspeções / due diligence Reserva de risco de leilão

3. ARV e regra dos 70%

ARV / valor de revenda Regra de compra (%) Margem mínima desejada (%)

4. Reforma

Reforma base Imprevistos (%) Permits Limpeza / caçamba Gestão da obra (%)

5. Financiamento

Juros anual (%) Pontos do lender (%) Taxas do lender

6. Seguro e custos mensais

Meses até vender Seguro mensal Property tax mensal HOA / CDD mensal Água, luz, jardim, piscina

7. Venda

Comissão dos corretores (%) Closing da venda (%) Crédito ao comprador Reparos finais / garantia

8. LLC, impostos e operador

LLC anual Flórida CPA / bookkeeping Advogado / contratos Marketing / fotos / staging Imposto federal estimado (%) Fee fixo operador Participação operador (%)

Resumo executivo

Gráficos

Relatório detalhado

Aviso: simulação não substitui broker, title company, lender, insurance agent, CPA e advogado. Em leilão, verifique title, liens, ocupação, HOA, impostos atrasados, code violations e direito de inspeção.